De Glazenkast
Informeer
De Glazenkast
Het dakterras van De Glazenkast bij zonsondergang, met uitzicht op de koepel van de Oostkerk

Verwerijstraat 28 · Middelburg · Rijksmonument

Een unieke kans

Anno 1651. Eén huis.
Drie woningen. 628 m².
Onbegrensde mogelijkheden.

Bekijk de woningen

01Het huis

Ouder dan de Oostkerk ernaast.

De Glazenkast dateert uit 1651 en werd neergezet als opslagpand aan wat toen al een straat van pakhuizen en werkplaatsen was — zestien jaar voordat de Oostkerk op de achtergrond in gebruik werd genomen. Drie verdiepingen met kelder, herkenbaar aan het middentopgeveltje met hijskap op geprofileerde steunen.

Waar de meeste Middelburgse pakhuizen smal en diep werden gebouwd, ligt dit pand dwars op zijn perceel: breed aan de straat in plaats van met een smalle kop naar voren. Die afwijkende opzet gaf de VOC-Kamer Zeeland in 1720 precies wat ze zocht — en geeft het huis vandaag zijn ongewone, doorlopende plattegronden.

De voorgevel van De Glazenkast met rood-witte luiken en gele stippen

De voorgevel aan de Verwerijstraat

Hijskap en middenpoort
Balen, vaten en kisten gingen niet via de voordeur naar binnen: ze werden langs de gevel opgehesen en door luiken op elke verdieping naar binnen gezwaaid.
De kleuren van de stad
De luiken zijn rood-wit met een gele stip — dezelfde kleurstelling als op de Kloveniersdoelen en het stadhuis. Middelburg voerde eeuwenlang een geel-wit-rode vlag, tot 1974.
Een dwarse, brede opzet
Circa 24 meter breed aan de straat, en na de uitbreiding van 1721 zes meter dieper. Het is de reden dat de woningen binnen zo ongewoon ruim doorlopen.

02De woningen

Drie woningen, één constructie.

Onderstaande impressies zijn ai-herinterpretaties om aan te geven wat de mogelijkheden qua styling zijn. Voor de huidige inrichting kijk op de volgende Funda-listings: voor Verwerijstraat 28 zie de listing, voor 28B zie de listing en voor 28C zie de listing.

28 De loft

Het bovenste deel van het pakhuis, waar de oude spantconstructie helemaal open ligt. Onder de dakkap loopt de woonkamer door tot aan de nok, met daklichten tussen de balken. Twee woonlagen, een haard, en de trap naar het dakterras met zicht op de koepel van de Oostkerk.

240 m² €675.000 €2.813 per m²

28B De verdieping

De middenverdieping, met de breedte van het hele pand achter één gevel: de vier kamers liggen aan een ruime hal. De kamers aan de voorkant kijken de Verwerijstraat in, terwijl de achterkamer uitzicht op de Oostkerk biedt. Voor dit appartement is een kamerverhuurvergunning afgegeven, maar die geldt alleen in combinatie met de loft.

163 m² €475.000 €2.914 per m²

28C Het souterrain

De onderste twee lagen, waar het pakhuis zijn gewicht draagt. In het souterrain staan de zware moerbalken en het oude metselwerk in het zicht — ruimte genoeg voor een atelier, een werkplaats of een tweede woonlaag. Daarboven liggen de slaapkamers aan de achterzijde. Met eigen berging.

225 m² €625.000 €2.778 per m²

03Het aanbod

Indrukwekkende appartementen, afzonderlijk of in combinatie.

28 + 28B + 28C · 628 m²

€1.575.000

€200.000 voordeel · €2.508 per m²

Vraagprijzen van de afzonderlijke woningen
Afzonderlijk Oppervlak Vraagprijs Per m²
28 — De loft 240 m² €675.000 €2.813
28B — De verdieping 163 m² €475.000 €2.914
28C — Het souterrain 225 m² €625.000 €2.778
Vraagprijzen bij aankoop van meerdere woningen
In combinatie Oppervlak Vraagprijs Voordeel
28 + 28B 403 m² €1.050.000 €100.000 voordeel
28 + 28C 465 m² €1.200.000 €100.000 voordeel
28B + 28C 388 m² €1.000.000 €100.000 voordeel
28 + 28B + 28C 628 m² €1.575.000 €200.000 voordeel

De woningen 28 en 28B hebben elk een eigen gedeelte in de gemeenschappelijke kelder onder het pakhuis. 28C beschikt over een eigen berging.

04Wonen en werken

Wat wordt het volgende hoofdstuk?

628 vierkante meter, hoge plafonds, elf mogelijke slaapkamers en een brede, dwarse plattegrond. Wat hier al eerder werkte — opslag, atelier, museum, galerie, woonhuis — zegt genoeg over hoe veel het pand aankan.

  • Kleinschalige verhuur 28B heeft al een kamerverhuurvergunning — studio’s voor langer verblijf zijn direct mogelijk.
  • Retreat of bewustzijnscentrum Elf slaapkamers en een yogastudio onder de spanten, met zicht op de koepel van de Oostkerk.
  • Atelier en galerie Midden in de Kunst- en Cultuurroute, precies waar het pand eerder als museum en kunstenaarswoning functioneerde.
  • Proeflokaal, lunchroom of kookstudio Een verwijzing naar het koopmansverleden in specerijen en handelswaar, in het souterrain onder de moerbalken.
  • Trouw- en eventlocatie Een intieme plek om te vieren, een paar huizen van de Oostkerk.

05Vier eeuwen

Van pakhuis tot woonhuis.

De uitbreiding van 1721 laat zien hoe serieus de Kamer Zeeland haar aanwinst nam: binnen een jaar na de aankoop verrees een achterhuis van dezelfde breedte. Een pakhuis dat volstond voor één koopman werd opslagruimte voor een compagnie die jaarlijks tientallen schepen naar Azië liet varen — en eens in de acht jaar vergaderden de Heren XVII in Middelburg.

Historische plattegrond van Middelburg met de vestingwerken en de binnenstad

Middelburg in de 18de eeuw — de stad waar de Kamer Zeeland ongeveer een kwart van de VOC vertegenwoordigde

  1. 1651 Gebouwd als particulier pakhuis, vlak bij de kades en de scheepstimmerwerf — zestien jaar voordat de Oostkerk ernaast in gebruik werd genomen.
  2. 1720 Aangekocht door de VOC-Kamer Zeeland, die ongeveer een kwart van de hele Compagnie vertegenwoordigde.
  3. 1721 Binnen een jaar uitgebreid met een achterhuis van dezelfde breedte — circa 24 meter — en zes meter extra diepte.
  4. 19de eeuw Een tweede handelsleven als opslagplaats van de Zeeuwsche Voeder & Kunstmesthandel, wiens naam nog op de gevel staat.
  5. Jaren ’70 Na eeuwen van opslag gerestaureerd en voor het eerst bewoond, als woonhuis en atelier.
  6. 2007 Volledig gerenoveerd en daarna in gebruik als museum en galerie voor Zeeuwse kunstenaars.
  7. 2012 Gesplitst in appartementen, met behoud van de historische balken en spantconstructies.
De Glazenkast aan de Verwerijstraat, met de koepel van de Oostkerk erachter

06De stad

Middelburg, provinciehoofdstad van Zeeland.

Zicht op de koepel van de Oostkerk vanaf de daken rond De Glazenkast

Middelburg heeft zijn geschiedenis niet in een museum opgeborgen. Je fietst er middendoor: langs de grachten, langs pakhuizen als dit, langs het laatgotische stadhuis en de abdij waar de Heren XVII vergaderden. Als hoofdstad van Zeeland heeft de stad wat je in een grote stad zoekt — horeca en cultuur rond de Markt en de Lange Delft, het Zeeuws Museum, theater en muziek — zonder de drukte.

University College Roosevelt brengt een internationale, jonge energie midden in de binnenstad. Ondernemers en zzp’ers werken er in monumentale panden. De treinverbinding met Noord-Brabant en Zuid-Holland is goed, en wie de auto pakt merkt al snel dat Zeeland een van de weinige provincies is waar je vrijwel nooit stilstaat. Als de werkdag erop zit ben je binnen tien minuten fietsen bij het Veerse Meer of de duinen van Walcheren.

De historische binnenstad van Middelburg vanuit de lucht, met het stadhuis en de Oostkerk